Недвижимость Швейцарии давно и прочно ассоциируется не только с качеством и надежностью, но и с престижем. Волна спекуляций на рынке недвижимости, прокатившаяся в стране в 1980-х годах, привела к тому, что в 1985 году правительством конфедерации был принят закон, ограничивающий права владения недвижимостью и земельными участками иностранцами. «Закон Коллера», ныне известный по фамилии законодателя, способствовал улучшению контроля и сдерживанию уровня цен на недвижимость Швейцарии.

 

Особенности процесса покупки

 

Приобретение нерезидентами недвижимости в стране возможно только при получении разрешения на покупку (квоты). По разным оценкам, в год выдается около полутора тысяч разрешений, которые распределяются между 26 кантонами страны. Еще несколько лет назад, ажиотаж на рынке недвижимости Швейцарии был настолько сильным, что выдаваемых квот не хватало, а потенциальные покупатели проводили в «листе ожидания» до полутора лет. Соискатели, не получившие разрешение купить виллу, автоматически переходили в список квот на следующий год без повторной подачи заявления.

 

Квота на покупку дает возможность приобрести заявителю только один объект недвижимости жилой площадью не более 200 квадратных метров с прилегающим земельным участком до 1000 «квадратов». Исключением могут быть доказанные семейные обстоятельства или физические особенности (медицинские показания, особый рельеф земельного участка, особенности здоровья членов семьи). Получение разрешения в среднем занимает два-три месяца.

 

Напомним, что получение квоты является обязательным условием приобретения недвижимости иностранцем (не европейцем) без швейцарского ВНЖ. Квоты выдаются только на жилье в определенных, как правило, туристических районах.

 

Наличие гражданства или вида на жительство типа В, С или G для граждан Евросоюза (ВНЖ в Европе) не накладывает никаких ограничений на покупку жилья в любом кантоне Швейцарии. Граждане стран, не входящих в ЕС, но имеющих вид на жительство в Швейцарии могут приобретать недвижимость в стране при условии, что она будет использоваться в качестве основного места жительства. Стать собственником жилья, например, в Цюрихе, Женеве, Лозанне или Люцерне можно, предварительно получив ВНЖ.

Наличие недвижимости дает право собственнику находиться на территории страны в течение 3 месяцев в каждом полугодии. В остальное время жилье может сдаваться в аренду, но не более 11 месяцев подряд.

 

Обязательным посредником в сделке купли-продажи недвижимости Швейцарии выступает независимый нотариус, одновременно представляющий интересы как покупателя, так и продавца.  Оплата нотариальных расходов и сопутствующих налоговых сборов может увеличить бюджет покупки на 5-5,5%.

 

Ориентировочные цены

 

По данным авторитетного портала Global Property Guide средняя стоимость 1 квадратного метра жилья в Швейцарии составляет  11 306 евро.

 

Самыми дорогими горнолыжными курортами Швейцарских Альп являются Церматт, Вербье и Давос – с 2013 года цены здесь выросли в среднем на 5%. В 2014 году компания Knight Frank опубликовала данные, согласно которым на 1 миллион евро в Давосе можно приобрести 81 квадратный метр недвижимости, в Вербье 68 кв. м, а в Церматте всего 53 «квадрата».

Апартаменты на берегу Женевского озера, например, в Монтрё, с ремонтом 5-летней давности стоят около 830 000 евро. Купить виллу с видом на Женевское озеро можно за 2,5-3 миллиона евро.

 

В среднем, сдача недвижимости в аренду приносит собственнику около 3 500 евро ежемесячно, что позволяет владельцу покрыть все затраты на содержание недвижимости. Доход с аренды составляет 3,1%, а после уплаты налогов владельцу недвижимости и вовсе остается порядка 2% годовых. Но главной целью покупки жилья в Швейцарии является не доход от прироста капитала, а его сохранение.

 

Как добраться

 

Беспересадочные рейсы из Москвы и Санкт-Петербурга в Цюрих или Женеву выполняются авиакомпаниями Аэрофлот и Swiss. Стыковочные рейсы из Новосибирска, Ростова-на-Дону или Екатеринбурга выполняются также компаниями S7 Airlines и KLM.

Читайте так же:

Комментарии запрещены.

Переезд во Францию