Уже несколько лет подряд спрос граждан России на зарубежную недвижимость планомерно растет даже несмотря на скачущий курс валют и неровное отношение к нашим соотечественникам. Особый интерес россияне проявляют к жилью в курортных регионах.

Тем не менее эксперты не перестают утверждать, что максимальную доходность обеспечивают инвестиции в  недвижимость коммерческого назначения: торговые площади, офисные помещения, комнаты в отелях, жилье для студентов.  И, предпочтительно, в тех странах, которые минимально пострадали от мирового финансового кризиса: Великобритания, Германия, Швейцария, Австрия, а также в недвижимость Франции.

 

Однако статистика – вещь упрямая, поэтому рассмотрим «подводные камни» в самых популярных странах для покупки недвижимости.

 

Испания

Местный рынок недвижимости понес самые большие потери среди всех европейских стран – по оценкам экспертов, испанская недвижимость потеряла до 40% в цене. Тем не менее, эксперты продолжают настаивать, что жилье в Испании переоценено на 30%. Снижение активности в строительном секторе, недостаток управляющих компаний вкупе с низкой доходностью (до 4% годовых)  уменьшают инвестиционную привлекательность недвижимости Испании. Обладая бюджетом в несколько сотен тысяч евро, еще несколько лет назад можно было рассчитывать на покупку квартиры, а после стремительного падения цен за аналогичную сумму можно купить виллу.

 

Болгария

Эта страна занимает лидирующие позиции, как по уровню спроса среди россиян, так и по уровню неликвидности жилых объектов. Причина кроется в значительном превышении предложения над спросом, что не позволяет получить прибыль от перепродажи объекта. Кроме того, короткий курортный сезон не обеспечивает достаточный поток наличности от сдачи недвижимости в аренду.

Турция

Нестабильная политическая ситуация привела к сокращению объема продаж жилых объектов. По прогнозам экспертов, риски инвестирования в недвижимость Турции сохранятся в ближайшие 2-3 года даже несмотря на рост цен. Относительно стабильными остаются рынки недвижимости Бодрума и Стамбула, эти регионы популярны как среди иностранцев, так и среди местных инвесторов.

 

Франция

Покупка недвижимости во Франции считается если не экзотикой, то не самым очевидным вариантом для российских инвесторов. Плюсами инвестиций в недвижимость Франции считается стабильность экономики и довольно высокая доходность при сдаче жилья в аренду. К недостаткам можно отнести высокую стоимость квадратного метра, особенно в Париже, и растущие налоги. Самые популярные объекты для покупки сосредоточены в Париже, во Французских Альпах, и, безусловно, интерес удерживает недвижимость на Лазурном Берегу Франции.

 

Греция

Внутренний государственный кризис, завышенная стоимость жилья, отсутствие спроса и низкая доходность (3,5%) нивелируют привлекательность греческого рынка недвижимости. Недвижимость Греции также сильно пострадала от глобального кризиса и сейчас нередко можно встретить предложения о продаже целых островов.

Кипр

Недвижимость этого Средиземноморского острова может быть интересная только с точки зрения личного пользования, например, для проведения семейного отдыха. Доходность на уровне 4% и низкий спрос не представляют интереса для инвесторов. Снизившиеся цены позволяют купить виллу при бюджете около 100 000 евро, однако ликвидность такого объекта будет очень низкой.

 

Италия

По самым оптимистичным оценкам доходность местной недвижимости достигает 3,6%, но рост инфляции и безработицы не позволят экономике страны восстановиться ранее 2018 года.

 

Финляндия

Несмотря на стабильную экономическую и политическую ситуацию в стране, инвесторов отпугивает высокий уровень налогообложения на арендный доход – около 30%. В целом прибыльность местного рынка недвижимости колеблется в районе 4%.

 

Германия

Инвесторов привлекает стабильность рынка, рост спроса и цен на жилье. Но существующие на сегодняшний день налоги (на доход от аренды и на прирост капитала) снижают доходность до 4%. Кроме того, недвижимость Мюнхена – города, который представляет наибольший интерес с точки зрения инвестиционной доходности, является самой дорогой в стране и одной из самых дорогостоящих в Европе.

 

Черногория

Россияне являются главными инвесторами в недвижимость Черногории, притом, что стоимость жилья завышена, а доходность крайне низка (около 3% годовых).

 

Увеличить доходность и минимизировать риски при инвестировании в недвижимость можно, если предпочесть объекты стабильных рынков. К ним специалисты относят Швейцарию, Австрию, Францию, Германию и Англию.

Читайте так же:

Комментарии запрещены.

Переезд во Францию